34120 · Hérault
1 718 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nézignan-l'Évêque.
À Nézignan-l'Évêque (34120), un appartement se vend en médiane 2 789 € le m² et une maison 2 679 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 33 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 38,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 20,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 9,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 134 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 286 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,9 € par m² et par mois, soit environ 544 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nézignan-l'Évêque est 14,5 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Nézignan-l'Évêque, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 90 000 € | 1 169 € | 64 RUE AUTOUR DU CHATEAU |
| 16/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 133 870 € | 2 789 € | 16 B AV D'AGDE |
| 09/12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 450 000 € | 3 000 € | 50 RUE AUTOUR DU CHATEAU |
| 28/11/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 155 000 € | 2 422 € | 4 RUE DES FORGERONS |
| 07/11/2025 | Maison | 70 m² | 5 | 53 333 € | 762 € | 1 RUE DES ESCALIERS |
Le prix médian d'un appartement à Nézignan-l'Évêque est de 2 789 € le m², celui d'une maison de 2 679 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Nézignan-l'Évêque porte sur environ 62 m² pour 134 000 €. Au prix médian de 2 789 € le m², un 50 m² revient à environ 139 450 € et un 70 m² à environ 195 230 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nézignan-l'Évêque porte sur environ 93 m² pour 286 000 €. Au prix médian de 2 679 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 267 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 38,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 20,8 % entre 2024 et 2025 (−9,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nézignan-l'Évêque est de 10,9 € par m² et par mois : environ 326 € pour 30 m², 544 € pour 50 m² et 762 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Nézignan-l'Évêque est 14,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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