34120 · Hérault
1 208 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Castelnau-de-Guers.
À Castelnau-de-Guers (34120), un appartement se vend en moyenne 1 984 € le m² et une maison 1 934 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 13,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 23,1 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 159 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 571 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Castelnau-de-Guers est 39,2 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 90 000 € | 1 636 € | 7 RUE SILENE |
| 09/09/2025 | Appartement | 126 m² | 4 | 215 500 € | 1 710 € | 2 B AV MINERVE |
| 02/09/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 € | 16 RUE DES NEREIDES |
| 28/07/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 325 000 € | 3 736 € | 5 AV DE LA BARRIERE |
| 17/07/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 € | 25 RUE DU PEYRAL |
Le prix moyen d'un appartement à Castelnau-de-Guers est de 1 984 € le m², celui d'une maison de 1 934 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Castelnau-de-Guers porte sur environ 80 m² pour 159 000 €. Au prix médian de 1 934 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 193 400 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 13,0 % entre 2024 et 2025 (−23,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Castelnau-de-Guers est de 11,4 € par m² et par mois : environ 343 € pour 30 m², 571 € pour 50 m² et 799 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,9 %.
Le prix de l'appartement à Castelnau-de-Guers est 39,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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