34230 · Hérault
667 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Pons-de-Mauchiens.
À Saint-Pons-de-Mauchiens (34230), un appartement se vend en moyenne 3 345 € le m² et une maison 2 644 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 49,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 24,3 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 324 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,3 € par m² et par mois, soit environ 615 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Pons-de-Mauchiens est 2,6 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Saint-Pons-de-Mauchiens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 67 000 € | 1 675 € | 22 RUE DES REMPARTS |
| 03/09/2025 | Maison | 190 m² | 5 | 390 015 € | 2 053 € | 8 RUE DU TAMBOURIN |
| 08/08/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 260 000 € | 2 889 € | 19 RUE DE LA TRAVERSETTE |
| 01/08/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 119 530 € | 1 494 € | 40 RUE DE LA GARENNE |
| 17/07/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 304 700 € | 2 399 € | 5761 F RUE DES GARRIGUES |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Pons-de-Mauchiens est de 3 345 € le m², celui d'une maison de 2 644 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Pons-de-Mauchiens porte sur environ 95 m² pour 324 000 €. Au prix médian de 2 644 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 264 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 49,9 % entre 2024 et 2025 (−24,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Pons-de-Mauchiens est de 12,3 € par m² et par mois : environ 369 € pour 30 m², 615 € pour 50 m² et 861 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Pons-de-Mauchiens est 2,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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