34230 · Hérault
664 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bélarga.
À Bélarga (34230), un appartement se vend en moyenne 3 201 € le m² et une maison 2 508 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 22,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,0 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 115 m² pour 304 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,6 € par m² et par mois, soit environ 630 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bélarga est 1,8 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Bélarga, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Bélarga ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Maison | 164 m² | 7 | 399 600 € | 2 437 € | 7 CHE DES EAUX BASSES |
| 23/10/2025 | Maison | 164 m² | 7 | 399 600 € | 2 437 € | 7 CHE DES EAUX BASSES |
| 14/10/2025 | Maison | 148 m² | 6 | 228 000 € | 1 541 € | 2 RUE DE LA CROIX ST ANTOINE |
| 02/10/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 116 000 € | 682 € | 14 AV DU TELON |
| 09/09/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 104 500 € | 1 357 € | 16 AV DU TELON |
Le prix moyen d'un appartement à Bélarga est de 3 201 € le m², celui d'une maison de 2 508 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bélarga porte sur environ 115 m² pour 304 000 €. Au prix médian de 2 508 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 250 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 22,3 % entre 2024 et 2025 (+1,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bélarga est de 12,6 € par m² et par mois : environ 378 € pour 30 m², 630 € pour 50 m² et 882 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Bélarga est 1,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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