34530 · Hérault
4 515 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montagnac.
À Montagnac (34530), un appartement se vend en médiane 2 259 € le m² et une maison 2 091 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 88 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 16,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 31,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 13,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 146 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 172 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 583 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montagnac est 30,7 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 28 annonces à Montagnac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 157 m² | 6 | 357 500 € | 2 277 € | 5 IMP DES MARTINETS |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 190 000 € | 1 900 € | 54 AV PIERRE SIRVEN |
| 15/12/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 € | 16 RUE DU FOUR |
| 15/12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 € | 18 RUE DE LA CORDERIE |
| 15/12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 268 950 € | 2 241 € | 14 RUE CLAUDE MAIMONE |
Le prix médian d'un appartement à Montagnac est de 2 259 € le m², celui d'une maison de 2 091 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montagnac porte sur environ 66 m² pour 146 000 €. Au prix médian de 2 259 € le m², un 50 m² revient à environ 112 950 € et un 70 m² à environ 158 130 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montagnac porte sur environ 80 m² pour 172 000 €. Au prix médian de 2 091 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 209 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 16,2 % entre 2024 et 2025 (−31,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 4,8 % entre 2024 et 2025 (−13,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montagnac est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 583 € pour 50 m² et 816 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Montagnac est 30,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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