97435 · La Réunion
108 088 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Paul.
À Saint-Paul (97435), un appartement se vend en médiane 5 471 € le m² et une maison 3 949 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 596 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 6,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 51 m² et part à 265 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 28 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,9 € par m² et par mois, soit environ 943 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Paul est 42,1 % plus chère que la moyenne du La Réunion (3 850 € le m²).
Nous suivons actuellement 251 annonces à Saint-Paul, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 97434 | 5 946 € | 314 | 7 273 € | 149 |
| 97460 | 4 292 € | 129 | 3 957 € | 185 |
| 97411 | 3 830 € | 33 | 3 767 € | 136 |
| 97435 | 4 155 € | 45 | 3 324 € | 108 |
| 97423 | n.d. | 2 | 2 771 € | 52 |
| 97422 | n.d. | 2 | 3 038 € | 48 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 455 000 € | 5 000 € | 255 CHE DES COMBAVAS |
| 31/12/2025 | Maison | 25 m² | 1 | 455 000 € | 18 200 € | 255 CHE DES COMBAVAS |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 € | 7 RUE DES FLAMBOYANTS (ST G HTS) |
| 29/12/2025 | Maison | 167 m² | 6 | 670 000 € | 4 012 € | 3 RUE DES CEDRATS |
| 29/12/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 273 530 € | 5 363 € | 8 RUE DES DODOS |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Paul est de 5 471 € le m², celui d'une maison de 3 949 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Paul porte sur environ 51 m² pour 265 000 €. Au prix médian de 5 471 € le m², un 50 m² revient à environ 273 550 € et un 70 m² à environ 382 970 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Paul porte sur environ 90 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 949 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 394 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 6,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Paul est de 18,9 € par m² et par mois : environ 566 € pour 30 m², 943 € pour 50 m² et 1 320 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Paul est 42,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 850 € le m².
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