97490 · La Réunion
155 634 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Denis.
À Saint-Denis (97490), un appartement se vend en médiane 2 665 € le m² et une maison 3 254 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 357 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 116 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 310 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,1 € par m² et par mois, soit environ 755 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Denis est 30,8 % moins chère que la moyenne du La Réunion (3 850 € le m²).
Nous suivons actuellement 177 annonces à Saint-Denis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Saint-Denis ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 97490 | 2 459 € | 1 185 | 3 169 € | 289 |
| 97400 | 2 922 € | 880 | 3 571 € | 225 |
| 97417 | 2 782 € | 80 | 3 740 € | 133 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 260 000 € | 1 857 € | 39 A CHE DE L YLANG YLANG |
| 31/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 215 000 € | 2 500 € | 75 RUE DE LA CLINIQUE |
| 31/12/2025 | Appartement | 128 m² | 7 | 200 000 € | 1 563 € | 39 B RUE DES JACINTHES |
| 31/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 178 000 € | 3 069 € | 45 CHE DES PECHERS |
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 € | 105 RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis est de 2 665 € le m², celui d'une maison de 3 254 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Denis porte sur environ 47 m² pour 116 000 €. Au prix médian de 2 665 € le m², un 50 m² revient à environ 133 250 € et un 70 m² à environ 186 550 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Denis porte sur environ 94 m² pour 310 000 €. Au prix médian de 3 254 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 325 400 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Denis est de 15,1 € par m² et par mois : environ 453 € pour 30 m², 755 € pour 50 m² et 1 056 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Denis est 30,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 850 € le m².
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