34150 · Hérault
1 745 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Jean-de-Fos.
À Saint-Jean-de-Fos (34150), un appartement se vend en moyenne 2 880 € le m² et une maison 2 790 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,4 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 246 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,4 € par m² et par mois, soit environ 522 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Jean-de-Fos est 11,7 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Saint-Jean-de-Fos, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 230 000 € | 2 840 € | 394 IMP DE LA SYRAH |
| 22/09/2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 € | 2 RUE DE L EGLISE |
| 22/09/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 100 000 € | 2 174 € | 2 RUE DE L EGLISE |
| 16/09/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 241 500 € | 2 300 € | 481 RTE DE MONTPEYROUX |
| 15/09/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 171 000 € | 3 800 € | 11 RUE DE L HORLOGE |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Fos est de 2 880 € le m², celui d'une maison de 2 790 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Jean-de-Fos porte sur environ 103 m² pour 246 000 €. Au prix médian de 2 790 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 279 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025 (−3,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Jean-de-Fos est de 10,4 € par m² et par mois : environ 313 € pour 30 m², 522 € pour 50 m² et 731 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Jean-de-Fos est 11,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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