34725 · Hérault
6 427 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-André-de-Sangonis.
À Saint-André-de-Sangonis (34725), un appartement se vend en médiane 2 235 € le m² et une maison 2 750 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 73 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 12,2 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 8,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 46 m² et part à 111 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 239 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 589 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-André-de-Sangonis est 31,5 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Saint-André-de-Sangonis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 86 000 € | 1 955 € | 1 A RUE BOUISSON BERTRAND |
| 29/12/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 160 000 € | 1 231 € | 5 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 212 000 € | 1 927 € | 1 RUE SAINT MARTIN |
| 17/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 307 741 € | 3 497 € | 18 RUE JEAN MOULIN |
| 12/12/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 245 000 € | 3 403 € | 30 RUE VERLAINE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis est de 2 235 € le m², celui d'une maison de 2 750 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis porte sur environ 46 m² pour 111 000 €. Au prix médian de 2 235 € le m², un 50 m² revient à environ 111 750 € et un 70 m² à environ 156 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-André-de-Sangonis porte sur environ 90 m² pour 239 000 €. Au prix médian de 2 750 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 275 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025 (−12,2 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025 (+8,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-André-de-Sangonis est de 11,8 € par m² et par mois : environ 353 € pour 30 m², 589 € pour 50 m² et 824 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Saint-André-de-Sangonis est 31,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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