34150 · Hérault
6 651 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gignac.
À Gignac (34150), un appartement se vend en médiane 2 417 € le m² et une maison 2 775 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 71 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 26,5 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 5,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 10,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 142 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 262 000 €.
Une maison coûte donc 15 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,1 € par m² et par mois, soit environ 607 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gignac est 25,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 25 annonces à Gignac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 119 m² | 4 | 355 000 € | 2 983 € | 2 RUE PONS |
| 18/12/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 261 650 € | 2 940 € | 9 IMP DES ROSSIGNOLS |
| 28/11/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 420 000 € | 4 158 € | 520 CHE VIEUX |
| 28/11/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 420 000 € | 4 158 € | 520 CHE VIEUX |
| 28/11/2025 | Maison | 111 m² | 4 | 80 000 € | 721 € | 19 PL DE VERDUN |
Le prix médian d'un appartement à Gignac est de 2 417 € le m², celui d'une maison de 2 775 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gignac porte sur environ 50 m² pour 142 000 €. Au prix médian de 2 417 € le m², un 50 m² revient à environ 120 850 € et un 70 m² à environ 169 190 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gignac porte sur environ 93 m² pour 262 000 €. Au prix médian de 2 775 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 277 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 26,5 % entre 2024 et 2025 (+5,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025 (−10,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gignac est de 12,1 € par m² et par mois : environ 364 € pour 30 m², 607 € pour 50 m² et 849 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Gignac est 25,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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