34150 · Hérault
2 979 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Aniane.
À Aniane (34150), un appartement se vend en médiane 4 067 € le m² et une maison 2 190 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 51 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 85,5 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 28,6 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 27,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 37,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 305 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 75 m² pour 157 000 €.
Une maison coûte donc 46 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,0 € par m² et par mois, soit environ 602 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Aniane est 24,7 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Aniane, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 171 000 € | 5 344 € | 62 RUE DU MAZEL |
| 18/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 530 000 € | 10 600 € | 3 BD FELIX GIRAUD |
| 18/12/2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 530 000 € | 11 778 € | 3 BD FELIX GIRAUD |
| 18/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 530 000 € | 10 600 € | 3 BD FELIX GIRAUD |
| 18/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 530 000 € | 11 778 € | 3 BD FELIX GIRAUD |
Le prix médian d'un appartement à Aniane est de 4 067 € le m², celui d'une maison de 2 190 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Aniane porte sur environ 50 m² pour 305 000 €. Au prix médian de 4 067 € le m², un 50 m² revient à environ 203 350 € et un 70 m² à environ 284 690 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Aniane porte sur environ 75 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 2 190 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 219 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 85,5 % entre 2024 et 2025 (+28,6 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 27,0 % entre 2024 et 2025 (−37,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Aniane est de 12,0 € par m² et par mois : environ 361 € pour 30 m², 602 € pour 50 m² et 842 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,5 %.
Le prix de l'appartement à Aniane est 24,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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