31140 · Haute-Garonne
3 158 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montberon.
À Montberon (31140), un appartement se vend en médiane 2 748 € le m² et une maison 2 902 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 43 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 126 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 315 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 578 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montberon est 10,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Montberon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 249 600 € | 2 269 € | 1 AV DE CENDRY |
| 22/12/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 212 670 € | 2 913 € | 5 B RUE DU BOIS GRAND |
| 19/12/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 258 150 € | 2 065 € | 7 B RUE DE MONDOURRET |
| 12/12/2025 | Maison | 110 m² | 6 | 251 185 € | 2 284 € | 22 RUE DU BOIS GRAND |
| 26/11/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 € | 9 RUE RENE LANDES |
Le prix médian d'un appartement à Montberon est de 2 748 € le m², celui d'une maison de 2 902 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montberon porte sur environ 57 m² pour 126 000 €. Au prix médian de 2 748 € le m², un 50 m² revient à environ 137 400 € et un 70 m² à environ 192 360 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montberon porte sur environ 110 m² pour 315 000 €. Au prix médian de 2 902 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 290 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 11,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montberon est de 11,6 € par m² et par mois : environ 347 € pour 30 m², 578 € pour 50 m² et 809 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Montberon est 10,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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