34700 · Hérault
517 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Étienne-de-Gourgas.
À Saint-Étienne-de-Gourgas (34700), un appartement se vend en moyenne 1 010 € le m² et une maison 2 063 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 20,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 44,9 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 165 000 €.
Une maison coûte donc 104 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,9 € par m² et par mois, soit environ 497 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 11,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Étienne-de-Gourgas est 69,0 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Saint-Étienne-de-Gourgas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 74 500 € | 955 € | 3 PL DE L'EGLISE |
| 08/12/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 40 000 € | 1 333 € | 1 CHATEAU DE GOURGAS |
| 30/10/2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 75 800 € | 1 011 € | 4 RUE DU BARRY |
| 27/10/2025 | Maison | 178 m² | 7 | 438 350 € | 2 463 € | 480 RTE D AUBAIGUES |
| 27/10/2025 | Maison | 178 m² | 7 | 438 350 € | 2 463 € | 480 RTE D AUBAIGUES |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Étienne-de-Gourgas est de 1 010 € le m², celui d'une maison de 2 063 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Étienne-de-Gourgas porte sur environ 80 m² pour 165 000 €. Au prix médian de 2 063 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 206 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 20,3 % entre 2024 et 2025 (−44,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Étienne-de-Gourgas est de 9,9 € par m² et par mois : environ 298 € pour 30 m², 497 € pour 50 m² et 695 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 11,8 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Étienne-de-Gourgas est 69,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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