97470 · La Réunion
38 604 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Benoît.
À Saint-Benoît (97470), un appartement se vend en médiane 1 533 € le m² et une maison 2 282 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 126 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 8,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 67 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 84 m² pour 163 000 €.
Une maison coûte donc 49 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,1 € par m² et par mois, soit environ 603 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Benoît est 60,2 % moins chère que la moyenne du La Réunion (3 850 € le m²).
Nous suivons actuellement 71 annonces à Saint-Benoît, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Saint-Benoît ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 97470 | 1 545 € | 23 | 2 250 € | 157 |
| 97437 | n.d. | 0 | 2 083 € | 62 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 485 000 € | 6 736 € | 38 RUE ALEXIS DE VILLENEUVE |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 485 000 € | 6 736 € | 38 RUE ALEXIS DE VILLENEUVE |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 485 000 € | 6 736 € | 38 RUE ALEXIS DE VILLENEUVE |
| 23/12/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 220 000 € | 1 864 € | 35 CHE CAMALON |
| 17/12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 200 000 € | 2 326 € | 105 IMP YVON ALLAMELE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Benoît est de 1 533 € le m², celui d'une maison de 2 282 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Benoît porte sur environ 50 m² pour 67 000 €. Au prix médian de 1 533 € le m², un 50 m² revient à environ 76 650 € et un 70 m² à environ 107 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Benoît porte sur environ 84 m² pour 163 000 €. Au prix médian de 2 282 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 8,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Benoît est de 12,1 € par m² et par mois : environ 362 € pour 30 m², 603 € pour 50 m² et 844 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Benoît est 60,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 850 € le m².
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