44640 · Loire-Atlantique
3 301 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Rouans.
À Rouans (44640), un appartement se vend en moyenne 3 962 € le m² et une maison 2 574 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 11,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 234 000 €.
Une maison coûte donc 35 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,2 € par m² et par mois, soit environ 658 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Rouans est 13,4 % plus chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Rouans, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 310 000 € | 3 010 € | 16 MESSAN |
| 19/11/2025 | Maison | 48 m² | 1 | 80 000 € | 1 667 € | 9 LES PETITES RIVIERES |
| 13/11/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 210 000 € | 4 200 € | 1 PL DE LA MAIRIE |
| 13/11/2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 210 000 € | 3 962 € | 1 PL DE LA MAIRIE |
| 04/11/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 263 500 € | 2 689 € | 22 RUE DU LAVOIR |
Le prix moyen d'un appartement à Rouans est de 3 962 € le m², celui d'une maison de 2 574 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Rouans porte sur environ 87 m² pour 234 000 €. Au prix médian de 2 574 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 257 400 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 11,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Rouans est de 13,2 € par m² et par mois : environ 395 € pour 30 m², 658 € pour 50 m² et 921 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,0 %.
Le prix de l'appartement à Rouans est 13,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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