31120 · Haute-Garonne
5 436 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Roques.
À Roques (31120), un appartement se vend en médiane 2 670 € le m² et une maison 2 813 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 65 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 9,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 129 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 270 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,7 € par m² et par mois, soit environ 637 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Roques est 12,8 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Roques, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 124 500 € | 2 964 € | 2 AV DES MURIERS |
| 23/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 210 000 € | 2 727 € | 38 ANCIEN CHEMIN DE MURET |
| 23/12/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 294 200 € | 1 961 € | 17 B CHE DES CUJALAS |
| 18/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 € | 2 CHE DE LAGRANGE |
| 17/12/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 310 000 € | 2 214 € | 4 IMP DES JONQUILLES |
Le prix médian d'un appartement à Roques est de 2 670 € le m², celui d'une maison de 2 813 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Roques porte sur environ 47 m² pour 129 000 €. Au prix médian de 2 670 € le m², un 50 m² revient à environ 133 500 € et un 70 m² à environ 186 900 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Roques porte sur environ 101 m² pour 270 000 €. Au prix médian de 2 813 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 281 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 9,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Roques est de 12,7 € par m² et par mois : environ 382 € pour 30 m², 637 € pour 50 m² et 891 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Roques est 12,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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