31270 · Haute-Garonne
20 662 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cugnaux.
À Cugnaux (31270), un appartement se vend en médiane 2 594 € le m² et une maison 2 780 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 305 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 140 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 263 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,7 € par m² et par mois, soit environ 634 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cugnaux est 15,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 20 annonces à Cugnaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 68 000 € | 2 833 € | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 177 589 € | 3 171 € | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 29/12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 189 610 € | 3 010 € | 23 CHE DE LA PARISETTE |
| 24/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 242 200 € | 2 954 € | 25 CHE MICHET |
| 23/12/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 305 000 € | 3 144 € | 2 B IMP DE GOUBARD |
Le prix médian d'un appartement à Cugnaux est de 2 594 € le m², celui d'une maison de 2 780 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cugnaux porte sur environ 60 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 2 594 € le m², un 50 m² revient à environ 129 700 € et un 70 m² à environ 181 580 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cugnaux porte sur environ 97 m² pour 263 000 €. Au prix médian de 2 780 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 278 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cugnaux est de 12,7 € par m² et par mois : environ 380 € pour 30 m², 634 € pour 50 m² et 887 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Cugnaux est 15,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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