31320 · Haute-Garonne
2 449 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Péchabou.
À Péchabou (31320), un appartement se vend en médiane 2 881 € le m² et une maison 3 383 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 39 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 163 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 121 m² pour 373 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,7 € par m² et par mois, soit environ 635 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Péchabou est 5,9 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Péchabou, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 156 m² | 5 | 570 000 € | 3 654 € | 8 CHE DU LADER |
| 28/11/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 465 000 € | 3 419 € | 9002 DE LOBIT |
| 28/11/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 465 000 € | 3 419 € | 9002 DE LOBIT |
| 27/11/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 159 450 € | 2 278 € | 8 B AV D OCCITANIE |
| 14/11/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 327 915 € | 3 346 € | 21 A AV D OCCITANIE |
Le prix médian d'un appartement à Péchabou est de 2 881 € le m², celui d'une maison de 3 383 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Péchabou porte sur environ 60 m² pour 163 000 €. Au prix médian de 2 881 € le m², un 50 m² revient à environ 144 050 € et un 70 m² à environ 201 670 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Péchabou porte sur environ 121 m² pour 373 000 €. Au prix médian de 3 383 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 338 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Péchabou est de 12,7 € par m² et par mois : environ 381 € pour 30 m², 635 € pour 50 m² et 888 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Péchabou est 5,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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