31450 · Haute-Garonne
1 597 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Belberaud.
À Belberaud (31450), un appartement se vend en moyenne 2 568 € le m² et une maison 3 102 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 361 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,4 € par m² et par mois, soit environ 670 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Belberaud est 16,1 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 527 900 € | 4 092 € | 6 B CHE DES TREIZE VENTS |
| 28/08/2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 279 175 € | 2 609 € | 2 RTE DE TOULOUSE |
| 25/08/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 120 000 € | 1 412 € | 17 CHE DE L'EGLISE |
| 25/08/2025 | Maison | 170 m² | 8 | 470 400 € | 2 767 € | 15 RUE DES ORMEAUX |
| 10/07/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 226 135 € | 3 769 € | 2 B CHE DE PONCET |
Le prix moyen d'un appartement à Belberaud est de 2 568 € le m², celui d'une maison de 3 102 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Belberaud porte sur environ 104 m² pour 361 000 €. Au prix médian de 3 102 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 310 200 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Belberaud est de 13,4 € par m² et par mois : environ 402 € pour 30 m², 670 € pour 50 m² et 938 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Belberaud est 16,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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