34800 · Hérault
521 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Octon.
À Octon (34800), un appartement se vend en moyenne 6 944 € le m² et une maison 3 245 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 280 000 €.
Une maison coûte donc 53 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,0 € par m² et par mois, soit environ 550 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 1,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Octon est 113,0 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Octon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 280 000 € | 3 111 € | 5 B MAS DES CLERGUES |
| 15/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 280 000 € | 3 111 € | 5 B MAS DES CLERGUES |
| 15/12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 € | 5 B MAS DES CLERGUES |
| 15/12/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 € | 5 B MAS DES CLERGUES |
| 19/11/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 335 000 € | 3 317 € | 12 RUE DES MIMOSAS |
Le prix moyen d'un appartement à Octon est de 6 944 € le m², celui d'une maison de 3 245 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Octon porte sur environ 89 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 3 245 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 324 500 €.
Le loyer médian à Octon est de 11,0 € par m² et par mois : environ 330 € pour 30 m², 550 € pour 50 m² et 770 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 1,9 %.
Le prix de l'appartement à Octon est 113,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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