34800 · Hérault
560 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cabrières.
À Cabrières (34800), un appartement se vend en moyenne 1 573 € le m² et une maison 2 485 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 29,4 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 248 000 €.
Une maison coûte donc 58 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 591 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cabrières est 51,8 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 18 annonces à Cabrières, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Cabrières ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 92 600 € | 1 543 € | 19 RUE DU MAS DE GAUSSEL |
| 19/12/2025 | Maison | 264 m² | 5 | 525 000 € | 1 989 € | 70 CHE DES CARAYGNASSES |
| 19/12/2025 | Maison | 264 m² | 5 | 525 000 € | 1 989 € | 70 CHE DES CARAYGNASSES |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 € | 1 CHE DES FIGUIERES |
| 18/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 93 000 € | 845 € | 12 AV DE CLERMONT |
Le prix moyen d'un appartement à Cabrières est de 1 573 € le m², celui d'une maison de 2 485 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cabrières porte sur environ 90 m² pour 248 000 €. Au prix médian de 2 485 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 248 500 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % entre 2024 et 2025 (+29,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cabrières est de 11,8 € par m² et par mois : environ 354 € pour 30 m², 591 € pour 50 m² et 827 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,0 %.
Le prix de l'appartement à Cabrières est 51,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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