34310 · Hérault
3 514 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Capestang.
À Capestang (34310), un appartement se vend en moyenne 4 920 € le m² et une maison 2 169 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 7,4 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 220 000 €.
Une maison coûte donc 56 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,0 € par m² et par mois, soit environ 497 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Capestang est 50,9 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Capestang, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Capestang ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 492 500 € | 2 592 € | 17 RUE FRANKLIN |
| 12/12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 144 500 € | 2 125 € | 6 B CHE DE FONTELARIE |
| 09/12/2025 | Maison | 164 m² | 7 | 243 000 € | 1 482 € | 14 RUE GASTON THOURET |
| 05/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 258 100 € | 2 346 € | 15 RUE DU SAUVIGNON |
| 05/12/2025 | Maison | 145 m² | 4 | 305 850 € | 2 109 € | 5434 AV DES PRES |
Le prix moyen d'un appartement à Capestang est de 4 920 € le m², celui d'une maison de 2 169 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Capestang porte sur environ 85 m² pour 220 000 €. Au prix médian de 2 169 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 216 900 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025 (+7,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Capestang est de 10,0 € par m² et par mois : environ 299 € pour 30 m², 497 € pour 50 m² et 697 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,4 %.
Le prix de l'appartement à Capestang est 50,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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