36250 · Indre
1 444 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Niherne.
À Niherne (36250), un appartement se vend en moyenne 1 652 € le m² et une maison 1 198 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 110 000 €.
Une maison coûte donc 27 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,5 € par m² et par mois, soit environ 426 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Niherne est 26,8 % moins chère que la moyenne du Indre (2 257 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 90 000 € | 720 € | 3 IMP DE L EGLISE |
| 09/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 95 000 € | 931 € | 5 PL DE L EGLISE |
| 14/10/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 95 000 € | 1 418 € | 4 RUE DU CHEM DE RONDE |
| 14/10/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 95 000 € | 1 418 € | 4 RUE DU CHEM DE RONDE |
| 09/09/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 183 000 € | 1 710 € | 14 CHE DE RONDE |
Le prix moyen d'un appartement à Niherne est de 1 652 € le m², celui d'une maison de 1 198 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Niherne porte sur environ 92 m² pour 110 000 €. Au prix médian de 1 198 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 119 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Niherne est de 8,5 € par m² et par mois : environ 256 € pour 30 m², 426 € pour 50 m² et 597 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Niherne est 26,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 257 € le m².
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