66200 · Pyrénées-Orientales
1 586 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montescot.
À Montescot (66200), un appartement se vend en moyenne 2 322 € le m² et une maison 2 807 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 6,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 7,9 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 217 000 €.
Une maison coûte donc 21 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,7 € par m² et par mois, soit environ 637 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montescot est 16,4 % moins chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Montescot, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 200 000 € | 2 703 € | 13 RUE VICTOR HUGO |
| 15/12/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 140 000 € | 2 258 € | 10 RUE ARISTIDE MAILLOL |
| 05/12/2025 | Maison | 133 m² | 5 | 650 000 € | 4 887 € | 9000 MAS DE LA FABREGUE |
| 19/09/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 120 000 € | 1 224 € | 3 RUE ARISTIDE MAILLOL |
| 17/09/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 275 000 € | 3 198 € | 8 RUE FRANCOIS VILLON |
Le prix moyen d'un appartement à Montescot est de 2 322 € le m², celui d'une maison de 2 807 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montescot porte sur environ 86 m² pour 217 000 €. Au prix médian de 2 807 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 280 700 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 6,9 % entre 2024 et 2025 (+7,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montescot est de 12,7 € par m² et par mois : environ 382 € pour 30 m², 637 € pour 50 m² et 891 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,6 %.
Le prix de l'appartement à Montescot est 16,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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