66670 · Pyrénées-Orientales
4 560 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bages.
À Bages (66670), un appartement se vend en médiane 1 951 € le m² et une maison 2 462 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 70 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 48,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 142 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 209 000 €.
Une maison coûte donc 26 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 536 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bages est 29,7 % moins chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Bages, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 180 000 € | 1 782 € | 8 RUE DU CANIGOU |
| 22/12/2025 | Maison | 33 m² | 3 | 65 000 € | 1 970 € | 1 RUE MOLIERE |
| 22/12/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 98 500 € | 2 463 € | 1 RUE MONTESQUIEU |
| 22/12/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 195 600 € | 2 755 € | 22 RUE PABLO PICASSO |
| 19/12/2025 | Maison | 188 m² | 6 | 370 000 € | 1 968 € | 6 RUE LAFAYETTE |
Le prix médian d'un appartement à Bages est de 1 951 € le m², celui d'une maison de 2 462 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bages porte sur environ 70 m² pour 142 000 €. Au prix médian de 1 951 € le m², un 50 m² revient à environ 97 550 € et un 70 m² à environ 136 570 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bages porte sur environ 88 m² pour 209 000 €. Au prix médian de 2 462 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 246 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 48,2 % entre 2024 et 2025 (−1,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,5 % entre 2024 et 2025 (−3,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bages est de 10,7 € par m² et par mois : environ 321 € pour 30 m², 536 € pour 50 m² et 750 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,6 %.
Le prix de l'appartement à Bages est 29,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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