31620 · Haute-Garonne
2 389 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cépet.
À Cépet (31620), un appartement se vend en médiane 2 571 € le m² et une maison 2 760 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 40 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 27,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 149 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 236 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 583 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cépet est 16,0 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 225 000 € | 2 848 € | 1004 RTE DE LABASTIDE |
| 11/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 115 530 € | 2 687 € | 97 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 10/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 261 000 € | 3 000 € | 9 RUE DES MURIERS |
| 03/11/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 124 500 € | 2 594 € | 65 CHE DE MOURAU |
| 24/10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 227 500 € | 2 844 € | 15 RUE LE CLOS BELLE PAULE |
Le prix médian d'un appartement à Cépet est de 2 571 € le m², celui d'une maison de 2 760 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cépet porte sur environ 62 m² pour 149 000 €. Au prix médian de 2 571 € le m², un 50 m² revient à environ 128 550 € et un 70 m² à environ 179 970 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cépet porte sur environ 93 m² pour 236 000 €. Au prix médian de 2 760 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 276 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 27,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cépet est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 583 € pour 50 m² et 816 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Cépet est 16,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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