34120 · Hérault
1 580 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lézignan-la-Cèbe.
À Lézignan-la-Cèbe (34120), un appartement se vend en médiane 1 896 € le m² et une maison 2 059 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 39 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 12,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 71 m² et part à 106 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 258 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,3 € par m² et par mois, soit environ 563 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lézignan-la-Cèbe est 41,9 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Lézignan-la-Cèbe, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 107 000 € | 1 070 € | 7 RUE DU FIGARO |
| 01/12/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 123 930 € | 1 158 € | 1 LOT GENETS D'OR |
| 20/11/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 64 000 € | 1 280 € | 18 RUE LONGUE |
| 18/11/2025 | Maison | 107 m² | 4 | 123 930 € | 1 158 € | 1 LOT GENETS D'OR |
| 28/10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 358 900 € | 3 988 € | 76 ALL DES ARBOUSIERS |
Le prix médian d'un appartement à Lézignan-la-Cèbe est de 1 896 € le m², celui d'une maison de 2 059 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Lézignan-la-Cèbe porte sur environ 71 m² pour 106 000 €. Au prix médian de 1 896 € le m², un 50 m² revient à environ 94 800 € et un 70 m² à environ 132 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lézignan-la-Cèbe porte sur environ 94 m² pour 258 000 €. Au prix médian de 2 059 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 205 900 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025 (−12,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lézignan-la-Cèbe est de 11,3 € par m² et par mois : environ 338 € pour 30 m², 563 € pour 50 m² et 788 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,1 %.
Le prix de l'appartement à Lézignan-la-Cèbe est 41,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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