95270 · Val-d'Oise
5 008 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Luzarches.
À Luzarches (95270), un appartement se vend en médiane 3 500 € le m² et une maison 3 471 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 88 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 7,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 169 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 354 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,3 € par m² et par mois, soit environ 816 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Luzarches est 7,2 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Luzarches, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Luzarches ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Luzarches → Estimer une maison à Luzarches →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 143 m² | 9 | 370 000 € | 2 587 € | 4 AV DU MARECHAL JOFFRE |
| 23/12/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 € | 32 RTE DE SEUGY |
| 22/12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 € | 4 RUE DE MOANDA |
| 20/12/2025 | Maison | 106 m² | 6 | 378 000 € | 3 566 € | 14 RUE DES HORTENSIAS |
| 18/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 127 500 € | 2 198 € | 1 RUE DU PONTCEL |
Le prix médian d'un appartement à Luzarches est de 3 500 € le m², celui d'une maison de 3 471 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Luzarches porte sur environ 45 m² pour 169 000 €. Au prix médian de 3 500 € le m², un 50 m² revient à environ 175 000 € et un 70 m² à environ 245 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Luzarches porte sur environ 99 m² pour 354 000 €. Au prix médian de 3 471 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 347 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 7,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Luzarches est de 16,3 € par m² et par mois : environ 490 € pour 30 m², 816 € pour 50 m² et 1 143 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Luzarches est 7,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces