95270 · Val-d'Oise
2 250 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Belloy-en-France.
À Belloy-en-France (95270), un appartement se vend en moyenne 4 462 € le m² et une maison 3 140 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 295 000 €.
Une maison coûte donc 30 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,4 € par m² et par mois, soit environ 818 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Belloy-en-France est 18,3 % plus chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Belloy-en-France, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Belloy-en-France ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 328 400 € | 3 317 € | 17 AV RODIN |
| 28/11/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 330 000 € | 4 583 € | 18 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27/11/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 430 000 € | 2 688 € | 18 RUE DU FOSSE BOSSU |
| 14/11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 278 000 € | 3 159 € | 2 ALL DEGAS |
| 08/11/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 377 450 € | 3 431 € | 10 RUE DES CARREAUX |
Le prix moyen d'un appartement à Belloy-en-France est de 4 462 € le m², celui d'une maison de 3 140 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Belloy-en-France porte sur environ 98 m² pour 295 000 €. Au prix médian de 3 140 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 314 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Belloy-en-France est de 16,4 € par m² et par mois : environ 491 € pour 30 m², 818 € pour 50 m² et 1 145 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Belloy-en-France est 18,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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