95270 · Val-d'Oise
5 558 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Viarmes.
À Viarmes (95270), un appartement se vend en médiane 3 427 € le m² et une maison 3 130 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 77 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 31,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 195 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 332 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,9 € par m² et par mois, soit environ 843 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Viarmes est 9,1 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Viarmes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 € | 51 RUE DE PARIS |
| 18/12/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 175 000 € | 2 303 € | 7 RUE DE LA GARE |
| 17/12/2025 | Maison | 59 m² | 4 | 178 000 € | 3 017 € | 4 RUE EUGENE LAIR |
| 17/12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 325 000 € | 2 500 € | 27 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 13/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 € | 19 RUE DE LA FONTAINE D AMOUR |
Le prix médian d'un appartement à Viarmes est de 3 427 € le m², celui d'une maison de 3 130 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Viarmes porte sur environ 65 m² pour 195 000 €. Au prix médian de 3 427 € le m², un 50 m² revient à environ 171 350 € et un 70 m² à environ 239 890 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Viarmes porte sur environ 98 m² pour 332 000 €. Au prix médian de 3 130 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 313 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 31,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Viarmes est de 16,9 € par m² et par mois : environ 506 € pour 30 m², 843 € pour 50 m² et 1 180 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Viarmes est 9,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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