06440 · Alpes-Maritimes
1 234 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lucéram.
À Lucéram (06440), un appartement se vend en médiane 2 435 € le m² et une maison 2 281 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 31 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 31,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 19,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 39 m² et part à 101 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 67 m² pour 143 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,7 € par m² et par mois, soit environ 685 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lucéram est 30,2 % moins chère que la moyenne du Alpes-Maritimes (3 491 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Lucéram, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 € | 1 RUE CLEMENT BARRALIS RUFIN |
| 16/12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 250 000 € | 3 731 € | 374 RTE DE L AUTHION |
| 25/11/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 27 000 € | 1 350 € | 71 CHE DE LA TABLE D ORIENTATION |
| 06/11/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 84 500 € | 939 € | 63 RUE DU DOCTEUR MORIEZ |
| 05/11/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 22 500 € | 776 € | 1532 RTE DE L AUTHION |
Le prix médian d'un appartement à Lucéram est de 2 435 € le m², celui d'une maison de 2 281 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Lucéram porte sur environ 39 m² pour 101 000 €. Au prix médian de 2 435 € le m², un 50 m² revient à environ 121 750 € et un 70 m² à environ 170 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lucéram porte sur environ 67 m² pour 143 000 €. Au prix médian de 2 281 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 31,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 19,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lucéram est de 13,7 € par m² et par mois : environ 411 € pour 30 m², 685 € pour 50 m² et 958 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Lucéram est 30,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 491 € le m².
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