94110 · Val-de-Marne
22 200 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Arcueil.
À Arcueil (94110), un appartement se vend en médiane 5 130 € le m² et une maison 5 424 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 202 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 13,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 248 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 481 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 23,3 € par m² et par mois, soit environ 1 164 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Arcueil est 11,5 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 34 annonces à Arcueil, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 335 300 € | 4 931 € | 2 RUE MONGE |
| 22/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 € | 59 AV ARISTIDE BRIAND |
| 22/12/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 235 000 € | 3 615 € | 30 AV LAPLACE |
| 22/12/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 235 000 € | 3 615 € | 30 AV LAPLACE |
| 22/12/2025 | Maison | 96 m² | 6 | 253 000 € | 2 635 € | 13 AV GABRIEL PERI |
Le prix médian d'un appartement à Arcueil est de 5 130 € le m², celui d'une maison de 5 424 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Arcueil porte sur environ 47 m² pour 248 000 €. Au prix médian de 5 130 € le m², un 50 m² revient à environ 256 500 € et un 70 m² à environ 359 100 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Arcueil porte sur environ 85 m² pour 481 000 €. Au prix médian de 5 424 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 542 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 13,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Arcueil est de 23,3 € par m² et par mois : environ 698 € pour 30 m², 1 164 € pour 50 m² et 1 630 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Arcueil est 11,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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