34260 · Hérault
554 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Graissessac.
À Graissessac (34260), un appartement se vend en médiane 1 100 € le m² et une maison 1 033 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 32 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 26,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 48,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 22,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 67 m² et part à 95 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 73 m² pour 81 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,3 € par m² et par mois, soit environ 466 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Graissessac est 66,3 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Graissessac ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 175 000 € | 5 000 € | 3 RUE GAMBETTA |
| 23/12/2025 | Maison | 210 m² | 10 | 175 000 € | 833 € | 3 RUE GAMBETTA |
| 16/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 40 000 € | 1 000 € | 9 B RUE DE LA GARE |
| 02/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 € | 30 RUE DE L'AYROLE |
| 02/12/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 110 000 € | 1 100 € | 30 RUE DE L'AYROLE |
Le prix médian d'un appartement à Graissessac est de 1 100 € le m², celui d'une maison de 1 033 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Graissessac porte sur environ 67 m² pour 95 000 €. Au prix médian de 1 100 € le m², un 50 m² revient à environ 55 000 € et un 70 m² à environ 77 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Graissessac porte sur environ 73 m² pour 81 000 €. Au prix médian de 1 033 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 103 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 26,8 % entre 2024 et 2025 (+48,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025 (−22,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Graissessac est de 9,3 € par m² et par mois : environ 280 € pour 30 m², 466 € pour 50 m² et 652 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,2 %.
Le prix de l'appartement à Graissessac est 66,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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