86160 · Vienne
1 653 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gençay.
À Gençay (86160), un appartement se vend en médiane 3 778 € le m² et une maison 1 538 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 34 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 22,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 38 m² et part à 135 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 140 000 €.
Une maison coûte donc 59 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,8 € par m² et par mois, soit environ 438 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gençay est 23,4 % plus chère que la moyenne du Vienne (3 061 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Gençay, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 € | 10 CITE DE LA GUERETTE |
| 03/10/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 67 000 € | 893 € | 5202 IMP SAINTE GENEVIEVE |
| 26/08/2025 | Maison | 151 m² | 5 | 280 000 € | 1 854 € | 3 RUE ALEXIS |
| 26/08/2025 | Maison | 151 m² | 5 | 280 000 € | 1 854 € | 3 RUE ALEXIS |
| 25/08/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 117 500 € | 2 611 € | 38 RUE DE LA FONTAINE |
Le prix médian d'un appartement à Gençay est de 3 778 € le m², celui d'une maison de 1 538 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gençay porte sur environ 38 m² pour 135 000 €. Au prix médian de 3 778 € le m², un 50 m² revient à environ 188 900 € et un 70 m² à environ 264 460 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gençay porte sur environ 89 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 1 538 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 153 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 22,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gençay est de 8,8 € par m² et par mois : environ 263 € pour 30 m², 438 € pour 50 m² et 613 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,8 %.
Le prix de l'appartement à Gençay est 23,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 061 € le m².
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