Peu de marge : une offre autour de 254 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 260 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Mickaël Chaumont vous propose: Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous.Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit :- Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€- 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€.- 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€- 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel.Charges réelles annuelles des 3 dernières années:2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€Taxe foncière 2025 = 2097€A visiter sans attendreHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Gé...
