56680 · Morbihan
696 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gâvres.
À Gâvres (56680), un appartement se vend en moyenne 4 090 € le m² et une maison 3 188 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 17,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 240 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,8 € par m² et par mois, soit environ 642 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gâvres est 6,9 % plus chère que la moyenne du Morbihan (3 825 € le m²).
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Vous vendez ou vous achetez à Gâvres ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 357 000 € | 3 188 € | 11 RTE DU FORT |
| 18/12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 305 000 € | 2 585 € | 26 AV DES DEUX MERS |
| 03/12/2025 | Maison | 115 m² | 7 | 275 000 € | 2 391 € | 23 RUE DU DEBARCADERE |
| 27/10/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 205 000 € | 2 595 € | 9 RUE DE MEN GUEN |
| 23/09/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 € | 13 RUE DU PARC DES SPORTS |
Le prix moyen d'un appartement à Gâvres est de 4 090 € le m², celui d'une maison de 3 188 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gâvres porte sur environ 90 m² pour 240 000 €. Au prix médian de 3 188 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 318 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 17,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gâvres est de 12,8 € par m² et par mois : environ 385 € pour 30 m², 642 € pour 50 m² et 899 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,8 %.
Le prix de l'appartement à Gâvres est 6,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 825 € le m².
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