13120 · Bouches-du-Rhône
21 597 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gardanne.
À Gardanne (13120), un appartement se vend en médiane 3 738 € le m² et une maison 4 336 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 290 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 5,4 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 5,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 53 m² et part à 195 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 380 000 €.
Une maison coûte donc 16 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,2 € par m² et par mois, soit environ 811 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gardanne est 7,6 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 19 annonces à Gardanne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 164 280 € | 5 134 € | 45 PAS DE NORIA DE FONT DE GARACH |
| 29/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 177 564 € | 2 959 € | 9001 RES LA CRAU |
| 29/12/2025 | Maison | 87 m² | 3 | 573 250 € | 6 589 € | 9099 BIVER |
| 23/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 500 € | 3 085 € | 9001 RES DU STADE |
| 23/12/2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 210 000 € | 11 053 € | 4 RUE VIALA |
Le prix médian d'un appartement à Gardanne est de 3 738 € le m², celui d'une maison de 4 336 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gardanne porte sur environ 53 m² pour 195 000 €. Au prix médian de 3 738 € le m², un 50 m² revient à environ 186 900 € et un 70 m² à environ 261 660 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gardanne porte sur environ 90 m² pour 380 000 €. Au prix médian de 4 336 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 433 600 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 5,4 % entre 2024 et 2025 (+4,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025 (+5,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gardanne est de 16,2 € par m² et par mois : environ 486 € pour 30 m², 811 € pour 50 m² et 1 135 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,2 %.
Le prix de l'appartement à Gardanne est 7,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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