13320 · Bouches-du-Rhône
15 381 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bouc-Bel-Air.
À Bouc-Bel-Air (13320), un appartement se vend en médiane 4 595 € le m² et une maison 5 238 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 128 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 12,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 320 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 555 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,2 € par m² et par mois, soit environ 909 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bouc-Bel-Air est 13,6 % plus chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Bouc-Bel-Air, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 470 000 € | 4 608 € | 9001 RES LES VERGERS |
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 399 000 € | 4 433 € | 9001 RES PETIT NICE |
| 23/12/2025 | Maison | 147 m² | 5 | 635 000 € | 4 320 € | 5202 REVENANT |
| 22/12/2025 | Maison | 271 m² | 7 | 1 050 000 € | 3 875 € | 9001 CLOS DES PINS |
| 22/12/2025 | Maison | 271 m² | 7 | 1 050 000 € | 3 875 € | 9001 CLOS DES PINS |
Le prix médian d'un appartement à Bouc-Bel-Air est de 4 595 € le m², celui d'une maison de 5 238 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bouc-Bel-Air porte sur environ 66 m² pour 320 000 €. Au prix médian de 4 595 € le m², un 50 m² revient à environ 229 750 € et un 70 m² à environ 321 650 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bouc-Bel-Air porte sur environ 100 m² pour 555 000 €. Au prix médian de 5 238 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 523 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025 (−12,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 3,9 % entre 2024 et 2025 (−5,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bouc-Bel-Air est de 18,2 € par m² et par mois : environ 545 € pour 30 m², 909 € pour 50 m² et 1 273 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Bouc-Bel-Air est 13,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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