91470 · Essonne
4 241 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Forges-les-Bains.
À Forges-les-Bains (91470), un appartement se vend en médiane 3 226 € le m² et une maison 3 231 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 65 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 184 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 124 m² pour 354 000 €.
Une maison coûte donc 0 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,9 € par m² et par mois, soit environ 845 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Forges-les-Bains est 9,9 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Forges-les-Bains, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 236 000 € | 3 233 € | 2 RUE DES CLOS |
| 31/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 605 000 € | 9 167 € | 6 RUE DE LAUNAY |
| 31/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 605 000 € | 9 167 € | 6 RUE DE LAUNAY |
| 30/12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 € | 5 COUR SAINT LOUIS |
| 23/12/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 332 000 € | 2 574 € | 44 RUE DE VAUX |
Le prix médian d'un appartement à Forges-les-Bains est de 3 226 € le m², celui d'une maison de 3 231 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Forges-les-Bains porte sur environ 60 m² pour 184 000 €. Au prix médian de 3 226 € le m², un 50 m² revient à environ 161 300 € et un 70 m² à environ 225 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Forges-les-Bains porte sur environ 124 m² pour 354 000 €. Au prix médian de 3 231 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 323 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Forges-les-Bains est de 16,9 € par m² et par mois : environ 507 € pour 30 m², 845 € pour 50 m² et 1 182 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Forges-les-Bains est 9,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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