91700 · Essonne
13 721 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fleury-Mérogis.
À Fleury-Mérogis (91700), un appartement se vend en médiane 2 914 € le m² et une maison 3 087 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 49 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 56 m² et part à 159 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 273 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,4 € par m² et par mois, soit environ 871 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fleury-Mérogis est 18,6 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Fleury-Mérogis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 168 500 € | 2 956 € | 26 RUE MARTIN LUTHER KING |
| 17/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 182 000 € | 2 889 € | 179 RUE DE LA COULEE VERTE |
| 16/12/2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 142 000 € | 3 302 € | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 05/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 € | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN |
| 18/11/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 94 000 € | 3 357 € | 15 RUE DES PETITS CHAMPS |
Le prix médian d'un appartement à Fleury-Mérogis est de 2 914 € le m², celui d'une maison de 3 087 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fleury-Mérogis porte sur environ 56 m² pour 159 000 €. Au prix médian de 2 914 € le m², un 50 m² revient à environ 145 700 € et un 70 m² à environ 203 980 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fleury-Mérogis porte sur environ 88 m² pour 273 000 €. Au prix médian de 3 087 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 308 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fleury-Mérogis est de 17,4 € par m² et par mois : environ 523 € pour 30 m², 871 € pour 50 m² et 1 219 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,2 %.
Le prix de l'appartement à Fleury-Mérogis est 18,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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