2 pièces Cugnaux
Cugnaux 31270

95 000 €
47 m² 2 pièces 2 021 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Cugnaux

Rentabilité 51/100
2 021 €/m²
Prix demandé au m²
2 377 €/m²
Médiane DVF du secteur (58 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 2 576 €/m²
↘ 15,0 % sous le marché
7,5%
Rendement locatif brut estimé
595 €/mois
Loyer estimé (12,67 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cugnaux →

Marge de négociation

15/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Cugnaux sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 021 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
07/09/2026 95 000 € — mise en ligne
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