34360 · Hérault
646 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cébazan.
À Cébazan (34360), un appartement se vend en moyenne 3 660 € le m² et une maison 1 500 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 39,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 23,8 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 172 000 €.
Une maison coûte donc 59 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 488 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cébazan est 12,2 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Cébazan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Cébazan ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 276 700 € | 2 795 € | 12 T AV DE VILLESPASSANS |
| 05/12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 276 700 € | 2 795 € | 12 T AV DE VILLESPASSANS |
| 20/11/2025 | Maison | 194 m² | 6 | 172 000 € | 887 € | 21 AV DE BEZIERS |
| 13/10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 45 000 € | 703 € | 5192 RUE DU HAMEAU DE FRAISSE |
| 05/09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 79 000 € | 878 € | 5106 GR GRAND RUE |
Le prix moyen d'un appartement à Cébazan est de 3 660 € le m², celui d'une maison de 1 500 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cébazan porte sur environ 80 m² pour 172 000 €. Au prix médian de 1 500 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 150 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 39,2 % entre 2024 et 2025 (+23,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cébazan est de 9,8 € par m² et par mois : environ 293 € pour 30 m², 488 € pour 50 m² et 683 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,2 %.
Le prix de l'appartement à Cébazan est 12,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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