34310 · Hérault
992 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cruzy.
À Cruzy (34310), un appartement se vend en moyenne 2 000 € le m² et une maison 1 250 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 39,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 34,7 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 107 m² pour 127 000 €.
Une maison coûte donc 38 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 488 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cruzy est 38,7 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Cruzy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Cruzy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 190 m² | 7 | 146 440 € | 771 € | 5240 AV DE NARBONNE |
| 18/12/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 202 500 € | 1 841 € | 22 RUE DU CAMP DU PAL |
| 04/11/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 120 431 € | 1 004 € | 5468 RTE DE MURVIEL LES BEZIERS |
| 27/10/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 242 000 € | 2 630 € | 5273 F LE VILLAGE |
| 05/09/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 225 000 € | 2 045 € | 21 LOT LE CLOS DES PINS |
Le prix moyen d'un appartement à Cruzy est de 2 000 € le m², celui d'une maison de 1 250 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cruzy porte sur environ 107 m² pour 127 000 €. Au prix médian de 1 250 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 125 000 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 39,3 % entre 2024 et 2025 (−34,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cruzy est de 9,8 € par m² et par mois : environ 293 € pour 30 m², 488 € pour 50 m² et 683 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,9 %.
Le prix de l'appartement à Cruzy est 38,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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