34190 · Hérault
1 605 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cazilhac.
À Cazilhac (34190), un appartement se vend en médiane 4 375 € le m² et une maison 2 526 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 25 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 17,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,8 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 52 m² et part à 170 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 245 000 €.
Une maison coûte donc 42 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 584 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cazilhac est 34,2 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Cazilhac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 170 000 € | 2 464 € | 92 RTE DU ROC BLANC |
| 14/11/2025 | Appartement | 118 m² | 3 | 230 000 € | 1 949 € | 371 AV DES DEUX PONTS |
| 06/11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 245 000 € | 2 526 € | 378 CHE DU CRES |
| 06/11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 245 000 € | 2 526 € | 378 CHE DU CRES |
| 27/10/2025 | Maison | 155 m² | 5 | 485 000 € | 3 129 € | RTE DE BRANCAS |
Le prix médian d'un appartement à Cazilhac est de 4 375 € le m², celui d'une maison de 2 526 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cazilhac porte sur environ 52 m² pour 170 000 €. Au prix médian de 4 375 € le m², un 50 m² revient à environ 218 750 € et un 70 m² à environ 306 250 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cazilhac porte sur environ 97 m² pour 245 000 €. Au prix médian de 2 526 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 252 600 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 17,2 % entre 2024 et 2025 (+4,8 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cazilhac est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 584 € pour 50 m² et 817 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,2 %.
Le prix de l'appartement à Cazilhac est 34,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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