34190 · Hérault
875 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Moulès-et-Baucels.
À Moulès-et-Baucels (34190), un appartement se vend en moyenne 3 406 € le m² et une maison 2 493 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 19,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,5 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 123 m² pour 293 000 €.
Une maison coûte donc 27 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 489 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Moulès-et-Baucels est 4,5 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Moulès-et-Baucels, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 176 m² | 9 | 717 000 € | 4 074 € | CHE DE COMBE JEANNETTE |
| 29/12/2025 | Maison | 176 m² | 9 | 717 000 € | 4 074 € | CHE DE COMBE JEANNETTE |
| 05/09/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 255 000 € | 2 772 € | 14 CHE DU POINT DU JOUR |
| 17/04/2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 244 400 € | 2 600 € | 5170 LAMOURE |
| 17/04/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 244 400 € | 4 214 € | 5170 LAMOURE |
Le prix moyen d'un appartement à Moulès-et-Baucels est de 3 406 € le m², celui d'une maison de 2 493 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Moulès-et-Baucels porte sur environ 123 m² pour 293 000 €. Au prix médian de 2 493 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 249 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 19,8 % entre 2024 et 2025 (+4,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Moulès-et-Baucels est de 9,8 € par m² et par mois : environ 293 € pour 30 m², 489 € pour 50 m² et 685 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,4 %.
Le prix de l'appartement à Moulès-et-Baucels est 4,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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