34190 · Hérault
3 724 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Ganges.
À Ganges (34190), un appartement se vend en médiane 1 413 € le m² et une maison 2 288 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 69 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 35,7 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 79 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 208 000 €.
Une maison coûte donc 62 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,6 € par m² et par mois, soit environ 531 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Ganges est 56,7 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 58 annonces à Ganges, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 79 000 € | 1 215 € | 185 RUE FERDINAND PALOC |
| 26/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 € | 9 RUE DES BARRYS |
| 23/12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 € | 185 RUE FERDINAND PALOC |
| 22/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 € | 19 RUE FONT DES BARRYS |
| 15/12/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 202 500 € | 2 630 € | 30 RUE DES BARRYS |
Le prix médian d'un appartement à Ganges est de 1 413 € le m², celui d'une maison de 2 288 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Ganges porte sur environ 62 m² pour 79 000 €. Au prix médian de 1 413 € le m², un 50 m² revient à environ 70 650 € et un 70 m² à environ 98 910 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Ganges porte sur environ 91 m² pour 208 000 €. Au prix médian de 2 288 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025 (−35,7 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025 (−1,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Ganges est de 10,6 € par m² et par mois : environ 318 € pour 30 m², 531 € pour 50 m² et 743 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,0 %.
Le prix de l'appartement à Ganges est 56,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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