34190 · Hérault
615 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Brissac.
À Brissac (34190), un appartement se vend en moyenne 1 228 € le m² et une maison 3 293 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 105,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,7 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 290 000 €.
Une maison coûte donc 168 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 584 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 11,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Brissac est 62,3 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Brissac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 2 023 567 € | 18 565 € | 171 RUE DU LIROU |
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 2 023 567 € | 18 565 € | 171 RUE DU LIROU |
| 14/11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 € | 241 RUE DE LA CONDAMINE |
| 14/11/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 290 000 € | 3 580 € | 241 RUE DE LA CONDAMINE |
| 03/09/2025 | Maison | 334 m² | 6 | 490 240 € | 1 468 € | 188 RUE DU LIROU |
Le prix moyen d'un appartement à Brissac est de 1 228 € le m², celui d'une maison de 3 293 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Brissac porte sur environ 93 m² pour 290 000 €. Au prix médian de 3 293 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 329 300 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 105,8 % entre 2024 et 2025 (+1,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Brissac est de 11,7 € par m² et par mois : environ 350 € pour 30 m², 584 € pour 50 m² et 817 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 11,4 %.
Le prix de l'appartement à Brissac est 62,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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