34160 · Hérault
6 883 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Castries.
À Castries (34160), un appartement se vend en médiane 4 264 € le m² et une maison 3 790 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 65 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 8,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,2 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 370 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,6 € par m² et par mois, soit environ 682 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Castries est 30,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 50 annonces à Castries, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 355 400 € | 4 133 € | 365 RUE DE L ARGILE |
| 19/12/2025 | Maison | 46 m² | 2 | 197 600 € | 4 296 € | 384 RUE DES ROMARINS |
| 18/12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 1 578 600 € | 18 793 € | 58 RUE ANTOINE REDIER |
| 15/12/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 226 470 € | 2 796 € | 21 RUE DU CANTONNAT |
| 15/12/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 370 000 € | 3 737 € | 18 AV DES PINS |
Le prix médian d'un appartement à Castries est de 4 264 € le m², celui d'une maison de 3 790 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Castries porte sur environ 50 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 4 264 € le m², un 50 m² revient à environ 213 200 € et un 70 m² à environ 298 480 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Castries porte sur environ 93 m² pour 370 000 €. Au prix médian de 3 790 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 379 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 8,9 % entre 2024 et 2025 (−2,2 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025 (−2,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Castries est de 13,6 € par m² et par mois : environ 409 € pour 30 m², 682 € pour 50 m² et 955 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,8 %.
Le prix de l'appartement à Castries est 30,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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