34740 · Hérault
7 262 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vendargues.
À Vendargues (34740), un appartement se vend en médiane 3 742 € le m² et une maison 3 910 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 82 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 40,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 9,9 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 202 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 99 m² pour 383 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,6 € par m² et par mois, soit environ 779 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vendargues est 14,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 36 annonces à Vendargues, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 395 500 € | 3 767 € | 9 CHE DES REVES |
| 19/12/2025 | Maison | 189 m² | 5 | 613 290 € | 3 245 € | 17 AV DE LA GARE |
| 19/12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 155 000 € | 1 685 € | 30 RUE DU PARADIS |
| 04/12/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 345 000 € | 3 833 € | 15 RUE DE L'OLIVERAIE |
| 03/12/2025 | Maison | 113 m² | 5 | 402 380 € | 3 561 € | 25 RUE DE LA CADOULE |
Le prix médian d'un appartement à Vendargues est de 3 742 € le m², celui d'une maison de 3 910 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vendargues porte sur environ 60 m² pour 202 000 €. Au prix médian de 3 742 € le m², un 50 m² revient à environ 187 100 € et un 70 m² à environ 261 940 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vendargues porte sur environ 99 m² pour 383 000 €. Au prix médian de 3 910 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 391 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 40,0 % entre 2024 et 2025 (−9,9 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025 (−3,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vendargues est de 15,6 € par m² et par mois : environ 467 € pour 30 m², 779 € pour 50 m² et 1 091 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Vendargues est 14,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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