34670 · Hérault
3 623 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Brès.
À Saint-Brès (34670), un appartement se vend en médiane 2 798 € le m² et une maison 3 946 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 91 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 24,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 26,1 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 4,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 185 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 105 m² pour 399 000 €.
Une maison coûte donc 41 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,5 € par m² et par mois, soit environ 726 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Brès est 14,2 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 62 annonces à Saint-Brès, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 135 m² | 3 | 199 000 € | 1 474 € | 1 AV DE FONTMAGNE |
| 16/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 400 000 € | 16 667 € | 9 VC LA PLACE |
| 16/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 400 000 € | 16 667 € | 9 VC LA PLACE |
| 16/12/2025 | Appartement | 70 m² | 1 | 400 000 € | 5 714 € | 10 VC LA PLACE |
| 16/12/2025 | Maison | 170 m² | 7 | 500 000 € | 2 941 € | 2 RUE DU VIEUX PONT |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Brès est de 2 798 € le m², celui d'une maison de 3 946 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Brès porte sur environ 64 m² pour 185 000 €. Au prix médian de 2 798 € le m², un 50 m² revient à environ 139 900 € et un 70 m² à environ 195 860 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Brès porte sur environ 105 m² pour 399 000 €. Au prix médian de 3 946 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 394 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 24,8 % entre 2024 et 2025 (−26,1 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 3,0 % entre 2024 et 2025 (+4,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Brès est de 14,5 € par m² et par mois : environ 435 € pour 30 m², 726 € pour 50 m² et 1 016 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Brès est 14,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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